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17/12/2009 | 16h47

Calculadora do ZH Dinheiro simula parcelas do financiamento imobiliário

Descubra o total de juros em cada modalidade

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A compra do imóvel de é um compromisso de longo prazo que pode durar décadas, dependendo do prazo do financiamento. Planejar as contas pessoais para assumir esta nova despesa é um dos segredos de uma compra bem sucedida.

Para auxiliar neste planejamento, ZH Dinheiro buscou especialistas e desenvolveu a Calculadora do Financiamento Imobiliário. Com algumas informações encontradas nos sites do bancos financiadores ou com o próprio gerente, o consumidor pode usar a calculadora para saber quanto vai pagar nas prestações, o valor dos juros e o total previsto para o financiamento.

Para calcular as parcelas e o total financiado, você precisa das seguinter informações:

a) valor financiado - em geral, o total financiado fica em até 80% do imóvel. Em caso de moradia de baixa renda, até 100% do imóvel pode financiado

b) taxa de juros anual - varia de banco para banco em função do percentual financiado e da faixa de renda. Costuma ficar entre 9% e 11% ao ano. Para o programa Minha Casa, Minha Vida, o percentual vai de 6,5% a 8% ao ano

c) prazo de financiamento - os prazos costumam variar entre 60 e 360 meses

d) método de amortização

São dois:

SAC - Prestações vão diminuindo com o tempo. Famílias que preveem aumentos significativos de gastos podem ter um alívio no bolso com as parcelas decrescentes

Tabela Price - No segundo, as parcelas são fixas ou equivalentes a até 30% do salário. Também costuma sofrer correção monetária e subir aos poucos

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